Realização de inspeção em edificações residenciais, comerciais e industriais, com a identificação de patologias, anomalias, vícios ocultos, não conformidades, descumprimento de normas técnicas e indicação de soluções caso a caso, como por exemplo:
Fissuras / Trincas / Rachaduras;
Infiltrações / Falhas na impermeabilização;
Desplacamento de acabamento de fachadas;
Instalações prediais inadequadas trazendo riscos ao usuários;
Falhas no conforto e acessibilidade;
Não atendimento ao projeto especificado/adquirido;
Elaboração de Plano de Manutenção para edificações.
A vistoria preventiva tem o objetivo de identificar as não conformidades, falhas aparentes e anomalias nas edificações para que seja realizada manutenção preventiva adequada otimizando os custos e prevenindo de possíveis danos irreparáveis e/ou colapso de elementos construtivos. Isto torna a vistoria preventiva primordial para o planejamento de manutenção de uma edificação, na medida em que identifica as prioridades e grau de criticidade das patologias, além de indicar a melhor solução caso a caso.
A Engenharia Diagnóstica aborda uma análise técnica, que permite traçar criteriosamente o desenvolvimento das anomalias e falhas de manutenção nas edificações, com a finalidade de prevenir estes danos e apontar a responsabilidade do seu aparecimento. Os estudos são direcionados para determinar as causas de formação, os fatores de agravamento, as condições de estabilidade e evolução das anomalias e falhas, e determinar os reparos necessários (GOMIDE,2015). De acordo com Gomide (2013), estes estudos diagnósticos apresentam suas conclusões através de ferramentas de investigação como: vistorias, inspeções, perícias, auditorias e consultorias. Estas ferramentas relatam seus resultados por meio de laudos técnicos que servem como produção antecipada de prova pericial e estudos da qualidade técnica construtiva. As provas periciais visam investigar a responsabilidade do surgimento das patologias nas edificações e servem de comprovação do ato de terceiros, promovendo assim as devidas indenizações aos lesados.
A manutenção não pode ser feita de modo improvisado e casual, ela deve ser entendida como um serviço técnico, cuja responsabilidade exige capacitação apurada. Para se atingir maior eficiência no desempenho de uma edificação, é necessária uma abordagem fundamentada em procedimentos organizados em um sistema de manutenção, segundo uma lógica de controle de custos e maximização da satisfação dos usuários com as condições oferecidas pelas edificações.
